Acquistare una seconda casa tramite un mutuo può essere un’operazione particolarmente conveniente. Non è però sempre molto agevole ottenere un mutuo per una seconda casa. Con questa mini guida vediamo insieme che cosa caratterizza questa operazione e quali sono i possibili ostacoli che si può ritrovare ad affrontare il richiedente.
Caratteristiche mutuo seconda casa
Si sente spesso parlare di mutui prima casa, ciò non significa che non esista la possibilità in Italia di richiedere un mutuo per chi intendesse comprare una seconda casa.
Il mercato immobiliare offre spesso e volentieri opportunità economiche di grande valore che chi se lo può permettere non ha ragione di farsele sfuggire. Acquistare una seconda casa infatti il più delle volte significa un importante reddito per chiunque e quindi, nei casi in cui l’acquirente non è in grado di coprire l’intero importo dell’immobile le banche offrono il loro sostegno con un contratto di mutuo utile a sopportare l’onere dell’acquisto.
Secondo alcune statistiche dovete pensare che l’80% degli italiani sia che si tratti di prima o seconda casa si rivolge comunque alle banche per l’accensione di un mutuo.
Di solito il TAEG di un mutuo seconda casa è più alto di quello relativo alla prima casa.
Differenza Mutuo prima Casa e Mutuo Seconda Casa in rapporto alle Agevolazioni Fiscali che la legge italiana offre in tal senso
Qual è la differenza fra il mutuo prima casa e il mutuo seconda casa? Attenzione perché qui spesso si fa confusione. Il ricorso al mutuo per acquistare un immobile costituisce una circostanza particolarmente ricorrente e che tende a far considerare il mutuo medesimo in un tutt’uno con l’atto di compravendita.
Bisogna però qui far distinzione tra i benefici a livello fiscale, proprio perché la normativa italiana mette a disposizione di due precise fattispecie:
- Compravendita immobiliare che tratta le così dette Agevolazioni “Prima Casa”
- Mutuo ipotecario che tratta le così dette agevolazioni “Abitazione Principale”
La Prima casa
Quando si acquista un immobile (non di lusso) lo si può considerare prima casa solo se il bene di riferimento ha tutta una serie di requisiti specifici, non solo va anche considerato che la “Prima casa” non coincide per forza di cose con il primo immobile di cui si ha la proprietà rispetto ad un secondo immobile che si intende acquistare:
- l’acquirente deve essere una persona fisica;
- l’acquirente non può possedere un altro immobile nello stesso Comune;
- l’immobile non deve essere di lusso;
- l’acquirente deve necessariamente risiedere oppure lavorare nel Comune dove è situato l’immobile (oppure deve trasferire la residenza in quel Comune entro 18 mesi dall’acquisto)
L’abitazione principale
Quando si parla di abitazione principale paradossalmente possiamo pure considerarla come la nostra seconda casa: è qui che infatti si fa spesso confusione.
Sì perché l’abitazione principale ha tutta una serie di requisiti specifici che prescindono dalla prima casa come visto in precedenza:
- onorario del notaio connesso all’atto di mutuo ipotecario
- spese di perizia
- spese di istruttoria
- imposte per quanto riguarda la sostituzione o cancellazione di ipoteche
- interessi passivi pagati su base annuale dal mutuatario
Tramite un mutuo ipotecario nel caso di abitazione principale è possibile godere di rilevanti benefici IRPEF. Detto ciò in genere la prima casa è anche l’abitazione principale, pertanto è possibile cumulare i vantaggi fiscali che se ne trarrebbero in presenza delle due analoghe condizioni.
Per concludere, ecco che due atti, compravendita immobiliare e mutuo ipotecario danno adito ad agevolazioni fiscali (prima casa e abitazione principale) che a seconda di alcune fondamentali condizioni coinvolgono il mutuo relativo alla prima casa oppure in alcuni casi anche il mutuo relativo alla seconda casa.
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