Imposte sul mutuo prima casa e seconda casa

Quali sono le imposte che caratterizzano il mutuo prima casa e seconda casa? Le vediamo insieme e cerchiamo di capire se ci sono anche delle detrazioni importanti per chi richiede un mutuo.

Imposte relative al mutuo: tipologie e situazioni possibili

Cominciamo con il dire che il quadro fiscale varia a seconda di come viene richiesto il mutuo. Quando il mutuatario si rivolge direttamente all’istituto di credito ecco che lo stesso dovrà sopportare questo tipo di imposte:

• le imposte sostitutive sul mutuo, che graveranno sul mutuatario solo nel caso in cui la rateizzazione superi i 18 mesi;
• l’IVA sulle spese accessorie e tutte le imposte sostitutive sulle operazioni in fase precontrattuale, si intende le imposte relative agli atti di compravendita e mutuo redatti dal notaio.

Quando invece la richiesta di mutuo viene effettuata tramite mediatore creditizio ecco che le imposte sull’intera operazione che graveranno sul richiedente saranno diverse e saranno queste qui sotto elencate:

• l’imposta catastale (pari a 168 euro)
• l’imposta del registro dell’immobile al catasto (pari al 3% del valore dell’immobile)
• le imposte relative all’ipoteca sull’immobile oggetto del mutuo (pari a 168 euro)
• le imposte di bollo annesse ai documenti

Differenze Mutuo Prima Casa e Seconda Casa in termini di imposte

Dobbiamo sempre considerare che le imposte che ruotano attorno ai mutui sono sempre comunque più agevoli per quanto riguarda il mutuo acquisto prima casa e mutuo ristrutturazione prima casa piuttosto che nel caso di mutuo acquisto seconda casa, quest’ultimo infatti ha in media un costo più alto pari a 1,75 punti percentuale rispetto alle altre due operazioni suddette.

Detrazioni IRPEF

Altro punto importante è l’argomento detrazioni. Quando si accende un mutuo Le detrazioni Irpef sulla prima casa sono pari al 19% calcolati sugli interessi relativi all’importo del mutuo, e vengono calcolati in fase contrattuale con l’istituto di credito che concede il finanziamento.

Attenzione però, questo tipo di agevolazioni sono concesse soltanto quando viene richiesta una tipologia di mutuo per la prima casa, che gode pertanto di un regime fiscale agevolato, non sono dunque concesse nel caso le si richieda quando si tratta di mutuo seconda casa o per l’acquisto di immobili a uso commerciale.

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